この10月、1年振りに変動金利が上昇、返済額アップする方、キャンペーン金利が終わる方は住み替えの好機か？

変動金利の名前に反して、ほとんど変動しなかった金利が、この10月から0.25％アップしました。現在変動金利で借りている方は返済額がアップします。また、ここ5年以内に購入した方でキャンペーン金利が終わって、やはり返済額がアップする方も多い様子です。

●明海に住むFさんから今借りている住宅ローンの相談がありました。Fさんは5年前に当社で住み替えをお手伝いした方、当時は「当初5年間大幅に金利が安いキャンペーン金利」を使って購入しました。そのキャンペーンが今年終わり、金利優遇は少なくなるため、毎月の返済が3万円もアップするので、どうしたものか、という相談でした。

●Fさんが今の住宅で当面良いということでしたら「借り換え」も検討できます。ローン額にもよりますが「借り換え」に要する費用は20〜30万円が一般的、1年以内に元はとれます。しかしFさんは購入後に第二子が生まれたこともあって、いずれは手狭になるだろうと思っているとのこと。「借り換え」に並行して、思い切って「買い替え」も検討してみることを提案しました。

●ここ5年で1000万円以上値上がりした住宅が多い新浦安の不動産市場だから検討できるプランでもあります。「買い替え」であれば、再度「住宅ローン控除が10年間使える」というメリットも生かせます。これは「借り換え」にない優遇です。

●借り換え、買い替え、いずれにしましても、各銀行の「優遇金利」は競争激化とともに年々手厚くなっています。新たにローンを借りる方には、とてもいい時代ですが、すでに借りている方には、単に支払いが増えるだけの「金利アップ」「キャンペーン終了」。近い将来、住み替えを考えようか、という方でしたら、気に入った住宅に住み替えて、ローンの支払いも今と同じくらい、というプランが立てられるかもしれません。今から少しずつ準備をしておきたい、我が家の場合は、希望の住宅に住み替えた場合、いくら位の支払いなるのか、一度シミュレーションしてみたい、という方はどうぞお気軽にご相談ください。