●2007年も終わりに近づきました。エアレジデンス新浦安の相場は、今年も上がり続け、分譲した4年前から30％以上の価格上昇を見ました。この上昇率は、新浦安地区の公示地価の上昇率とほぼ同じ動きです。（美浜4丁目の地価は、2004年坪104万円⇒2007年坪136万円、＋30％。エアレジデンスの2004年坪240万円⇒2007年坪320万円、＋33％。）

●土地もマンションも、新浦安は県内でも突出した相場ですが、中でもエアレジデンスは更に群を抜いています。現在再開発が進行中で注目エリアとなっている「豊洲」地区の新築マンションより高い状況です。これは、最近の相場が「都心部からの距離」という要素だけでは計れなくなってきた証拠と言えます。

●エアレジデンスの現在、およびこれからの相場動向は、最近とみに注目されている「環境評価」という見方が必要という考え方もあります。おおざっぱに言いますと、立地・交通・規模などが全く同じな物件AとBがあって、Aは山並が見える、Bは全く見えないとしてAは坪100万円、Bは坪90万円の土地だとしたら、差額の10万円は「環境評価」による価値という考え方です。

●新浦安の「環境評価」の要素は、ディズニーリゾート、海、シンボルロードの街並み、都心へのアクセスなどがあります。また学校や公園なども要素の一つです。これらが、中古として年月を経て行く中で、近隣の新築や都心部と比べてどうか、また新浦安の中で比べてどうか、相場に大いに影響してくるものと思われます。

●必ずしも「値上がり」が全ての方に「吉」とは限りません。同じマンション内で買い換えする方にとっては、値下がりした方が諸経費が下がるのでコストダウンになりますし、相続税、贈与税が気になる方も評価額が下がったほうが良い場合もあります。一方、売却して実家へ戻る、転勤で処分して行く、売却益を老後資金に充てる、という方にとっては値上がりは望ましいことでしょう。

●これから激変が予想される、新浦安およびエアレジデンスの相場動向ですが、すまいる情報では、個々の事情に合った「ベストタイミング」をご一緒に考えてアドバイスしていきます。具体的なご計画ではない方も、お隣のショッパ−ズ3階へどうぞお気軽にお立寄り下さい。