●ここ2年間で約20％値上がりした売買物件が多かった新浦安の不動産市場。賃貸の相場はどうだったでしょうか。もともと賃貸は、転勤や結婚など、必要があって借りる「実需」不動産です。借りる方にとって、売買と違って値上がりする期待は関係ありませんし、家賃が自己負担であれ、会社負担であれ、必要以上のものにはお金を出さないというシビアな面をもっています。それだけに実態経済を反映しているとも言われています。景気が悪くなると転勤が少なくなるので法人契約が減ってきたり、家賃の値下げ要求が出てきたり、個人で言えば共働きが増えてくると、駅近くのマンションの借り手が増えたりします。

●当社の契約ベースの家賃で見ますと、ここ二年は家賃は「横ばい」です。この点では、前回のバブル時が家賃もつられて高騰したのと異なるようです。家余りが進んだとも言えますし、平均すると所得はそれほど伸びていないとも思われます。また季節によって、100m²前後の転勤家族向けの賃貸住宅のオーダーが多かったり、新婚向けの70m²前後の希望が多かったり、1年を通すと一律ではありませんでした。

●新浦安は、交通の便や街の魅力などから、転勤者、新婚家庭など、住みたい希望が依然として多いところが強みです。反対に3000戸余りあるUR賃貸（旧公団賃貸）の空き状況で、まわりの分譲賃貸はかなり影響を受ける地域でもあります。一年で一番賃貸の需要が高まる来年3月を控え、我が家の特長「どんな借り手向きなのか」「実態経済に即した家賃はいくらなのか」、3月と4月では、賃貸の需要に天地の差が出てくるのが通例です。ぜひ最需要期を逃さないような貸し方について、お気軽にご相談いただきたいと思います。