最近注目を浴びている豊洲エリアを歩いてきました。電柱の地中化、UR主体の計画的開発、路線や道路などがつながっていて、新浦安と立地条件の似た豊洲を中心とした湾岸エリアに新浦安から住み替えする方が増加中です。新浦安の街と違和感が少ないことの理由のひとつに病院や学校などの利便性の良さを挙げる方もいます。
建築中の駅前高層マンション

●都内湾岸エリアも新浦安と一つの市場の中に？
都内湾岸エリアも広くとらえれば「新浦安と同じ不動産市場」と言えなくもありません。陸海空の交通の便利さ、一体的な計画的開発など共通点が多いからです。その意味では、今後新浦安と都内湾岸エリアを一つのエリアとして、その中での住み替えが活発になるものと予想できます。購入する方の年齢・家族構成によって、例えば小さいお子さんの子育てには新浦安を、高齢になったら豊洲へ、などと住み分けしやすくなるはずです。

●これから熟成して行く都内湾岸エリアの不動産市場、住み心地は？
投機的取引が目立った近年の売買が落ち着き始め、これから「実需」の相場が作られてくるはずです。不動産流通機構で調べた2008年初頭の湾岸エリアの相場は、築3年前後の中古マンションが坪あたり250万円前後で取引されています。同じ築年数の新浦安の中古マンションが坪180万円前後ですから、30〜40％高い動きです。現在新築中のマンションも多数あり、これからどのように街が発展して、その発展が新浦安の相場にどう影響していくのか、新浦安の相場は新浦安内だけでは決まらない時代になって来るでしょう。この先、ご家族の通勤通学や、子供の独立による変化の節目に、湾岸エリアへの住み替えを検討されることもあるかもしれません。新浦安の我が家を売却、また賃貸し、豊洲や月島に住み替えした方のお世話を当社でしております。実際の住み心地はどうなのか、そんなお話しも交えながらご相談を承ります。