日の出に住むWさんの例　Wさんは転勤で我が家を貸すことに。これだけでは投資ではありませんが、任期が終り帰任。貸していった家はちょっと手狭だったので思い切って別の広い物件を新浦安で購入し、貸している家を売ろうか貸し続けようか迷っていました。Wさんは現役バリバリのビジネスマンで所得税率が高いので、賃貸収入の税金が増えて手取りが減るかどうかが不安。しかしWさんが貸している物件は、5年前に新築で買ったので「減価償却費」が築年数の経った物件より多く計上できる点で、賃貸の税金が余りかからない、その点を重視することにしました。家賃収入でローンをどんどん繰り上げ返済して、不動産を2つ所有、将来は年金替わりになればと考えています。

美浜に住むMさんの例　旅行や趣味の時間をとることが最優先のMさんは賃貸用のマンションを2つ所有。株価を気にしながら過ごすより、一度貸したら解約するまでほとんど何もすることなく毎月家賃収入が入ってくる、賃貸投資の形が性に合っているとのこと。Mさんの投資物件の基準は目先の利回りを優先するよりも、将来自分が住んでもいい物件、子供たちが近くに転居したいと言ったとき住みたい物件を選ぶことです。これなら、万が一入居者がつかなくても無駄にはなりませんし、賃貸用に買った家に移って、元の自宅を貸すことも出来ます。実需半分・投資半分のやり方です。

新浦安ならではの不動産投資のポイントは？　
○ 法人借りが多い新浦安では、法人の上限家賃をつかんで入居率（入居月数）をアップ
○ 築年数が経った物件ではリフォーム予算と家賃収入のバランスを考慮。
○ 売り物件が余り出ないマンションは、賃貸で出ても人気物件になりやすい。
○ アパートの場合は、近くに家賃以下のローンで買えるマンションがないかチェック。
○ 新浦安は「所有意識」の高い街、売買相場の上下が賃貸需要に影響する。
○ 賃貸投資と税金（所得税・住民税）は切り離せません。大事なのは「手取りいくら」。
新浦安で不動産を複数所有したい方の力強いバックアップをしております。ご関心のある方はまずは様々なケーススタディをお聞きにいらして下さい。個別にお話させて頂きます。