新浦安の住宅賃貸について　よくあるご相談・ご質問

新浦安の住宅－賃貸について－
よくあるご相談・ご質問

売ろうか、貸そうか、買おうか、借りようか、私の場合はホントのところ何が一番ベスト？
気軽に相談にのって貰いたい。でも納得できるまでしっかり教えて欲しい時もある。「安心して相談できる、ホンネで話ができる、とにかくお店に行って相談して良かった。良い選択が出来た」そう思っていただけることが、すまいる情報新浦安スタッフ一同、何よりありがたく、嬉しいことです。

電話：047-354-3331 FAX047-354-3336 すまいる情報新浦安　お客様相談係

1.海外赴任中のお客様からのご相談

海外赴任中ですが、半年後には帰国します。しかし、数年ごとに海外転勤があり、日本にいる時も出張で海外に出ることが多くあります。次の転勤の時は、子供が高校受験で、教育のことをしっかり考えねばならない時期になるので、「日本での定住先を決めようか」と、妻と相談しています。思い切って「購入しようか？」、「でも、まずは借りて住んでみてから購入も考える」ということも可能かどうか、迷っています。（榎本様：仮名）　

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海外からご丁寧なご連絡をいただきました。お電話とメールによる詳しいお話しの後、休暇で帰国された時に時間を取ってご来店頂きました。そして、

●	ご家族の抱えている問題点を一つ一つ担当者と一緒に整理しました。
●	新浦安に住んでいるという、ご友人や会社の同僚の方に、こちらでの暮らし心地を尋ねていだきました。
●	借りる場合、買う場合、両方を想定して賃貸住宅、分譲住宅の両方を見て頂きました。
●	売るにしても、買うにしても周辺の環境や学校のことは大切なポイントなので、新浦安在住の女性スタッフがご案内しました。
●	借りる場合、購入する場合の比較資料をお見せして、ご家族でよく検討していただきました。

→

まずは賃貸で2年間、住んでみると決められました。そして、賃貸の更新前、また、ご主人が海外に出られる前に、改めて購入について考えてみるというこになりました。

最近、榎本様が「近くに来たから」と、ご来店になりました。
帰国されて半年が過ぎ、「家族全員で新浦安の生活がすっかり気に入っています」と、近況をお知らせくださいました。榎本様の楽しそうな笑顔に、スタッフ一同喜んでおります。

2.札幌に長くお住まいのお客様からのご相談

新浦安で住宅を購入し、住んでまだ3ヶ月という時に、急に札幌に転勤になってしまいました。当時、マンションも街の環境もとても気に入り、近くに友人もたくさんいるので購入しようと決めたマンションです。すぐ戻ってこられると思っていたし、戻ったらまた住むつもりで人に貸していたけれども、いつの間にか6年になります。とても良い方に住んでもらって安心していましたが、今回、借りている方から退去希望の連絡がありました。今後もしばらくは戻ることは出来ないし、引き続き新しく借りる方を募集しようか？　この機会に売ってしまおうかとても迷っています。（須藤様：仮名）

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須藤様は、6年前当社がお世話させていただいたお客様です。出張で上京された折りに、当社にお越しいただき、今の状況を詳しくお伺いしました。須藤様は、3～4年もすればこちらに戻れると思っていたので、借りる方にも「自分が戻るまで」という事でお貸しになっていました。

●	今は、会社でも責任ある立場になり、すぐ戻ることはかなわないけれども、夫婦共々友人の多い新浦安にいずれは戻るかもしれない。
●	子供も数年後には大学受験の歳になる。そうなると東京へのアクセスの良い新浦安の自宅を残しておくのも良さそう。
●	でも、このまま借り手がつかずに空家が続くとローンの残債が負担･･･。

と、迷われているポイントを伺いました。当社からは、特に資金面について、

●	現在の年収とローンの残債のこと。
●	今、売却する場合の住宅価格と当時の購入価格との差
●	このまま後3～4年賃貸を続けたとしての家賃収入、今後の住宅に掛かる経費はどの位だろうか？

その他

●	新浦安のマンションの「売りたい」、「貸したい」、「買いたい」、「借りたい」など今後の需給バランスについて
●	新しい借り手をタイミング良く見つけられるか、賃貸契約後の管理、退去後の原状回復の問題について

などを、細かく資料を作りながらお話しを進めました。

→

資金面だけ考えれば、今すぐ買いたいという人がいるのだったら譲った方が良いのかも知れない。　でも須藤様の気持ちは、「新浦安に自分の住まいを無くしたくない」方に傾き、もう３～4年賃貸で様子をみたい。その時点で、家族の生活状況なども合わせて、もう一度考えようということになり、現在は、3年間の「定期借家」で借りたいという方を募集中です。

3.福岡在住のご夫妻からのご相談

新婚時代、両親に援助をしてもらい購入したマンションに3年間住んだ後、ずっと人に貸して13年。今それが空き家になっています。私たちも福岡に住んでいて子供も大きくなり生活の基盤が福岡にできてしまいました。しかし、夫婦の実家も千葉と、浦安、古くからの友人も多く、「いずれ帰れる場所」として新浦安の自宅も無くしたくありません。「これからも貸し続けよう」と、決めています。ところが、管理をしてもらっている不動会社に新しく賃貸の募集をお願いしていまが、曖昧な報告ばかりで、担当者が不在だと状況がまったく分からず、借り手がなかなか見つからないのです。「友人が紹介してくれた、すまいる情報さんに改めてお願いしたのですが･･」というご相談です。（大野様：仮名）

↓

新浦安を離れていても、こちらの住宅環境、相場や、貸し手、借り手、売り手、買い手の動向などの現状を把握していただける状況を作ることをご提案し、遠方からですが、一度当社においでいただくことを了承していただきました。そして、ご夫婦でご来店いただきました。

●	今は、福岡に生活の基盤は移ってしまったけれど、子供や自分たちの老後のために、しばらくは自宅をこのまま人に貸し続けたいこと
●	度々は上京できないので、不動産屋さんに円滑に手続きを進めてもらい、普段の管理もお願いしたいこと

などのご夫婦のお気持ちを確認し、当社担当者といっしょに、現在のご自宅の状況、室内の様子を内見しました。大野様は、「街の様子が随分変わっている」と、驚かれていました。当社に戻り、

●	現在、新浦安での賃貸物件の募集状況はどうなのか。何ヶ月も決まらないほど借り手が少ないのか･･･？
●	人気があるエリアなので、住宅価格は下がりにくいというが、実際はどうか？
●	自宅マンションで他に賃貸に出しているところはどの位の家賃か、また周辺のマンションはどうか？
●	今度は、どの位の家賃が妥当か、また、売却するとしたら価格はどれくらいか？
●	借りたい方の希望、貸したい方の希望、早く決まる住宅の特徴、当社の賃貸管理システムなど

その他いろいろご相談いただいた以上のことまで、たっぷり時間をとってお話し、今後の借主さんの募集や管理をお任せ頂くことにしました。

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そして、当社情報紙で募集をしましたところ、3週間後に契約となりました。

大野様からは、「福岡にいるのに、新浦安が近所のようにとても近くに感じた」、「いつ電話をしても自分のことをわかってくれている人がいてありがたい」また、今は、「新浦安の住宅の様子が手に取るように分かるのでとても安心」、「歳をとって自由になる時間ができたら戻りたい気持ちになっています」と、お話し下さいました。

      ご相談にいらっしゃるお客様のご事情は、単にお住いを「売る、買う、貸す、借りる」だけのご相談ではありません。

      同じような生活状況でも、あるお客様は「売る」と選択され、別のお客様は「貸す」と選択をなさいます。「買う」、「借りる」についても同じです。

      何が一番ベストの選択かは、お客様によって違います。
    
      私たちすまいる情報新浦安は、お客様が確かな情報を集め、納得のいく満足のできる選択ができるよう、じっくりお話をお伺いし、具体的で適切なご提案をさせていただくために「個別」にお時間を取らせていただきます。

      あらかじめご都合の良い日時をお聞かせください。
    
      すまいる情報新浦安　武島　直樹

      電話：047-354-3331　FAX：047-354-3336

      （定休日：毎週水曜日 ／ 土曜・日曜・祭日は営業しております)

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